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祖產被當廢地 不繼承真相很中肯

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記者蔡佩蓉/台北報導

為什麼不想繼承祖產當「現成地主」呢?根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計,2018年底全國未辦理繼承土地有1.47萬公頃,是接近一個金門的面積規模,另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪,面積約4棟101大樓。資深代書就說,不去辦理繼承,最大原因就是兄弟姊妹之間談不攏。

基隆。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲分產談不攏,讓祖產變無人繼承,最後讓政府拍賣。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

繼承祖產可免繳土地增值稅,換句話說,繼承土地之後再賣掉,就可以省下非常龐大的稅金。不過,根據北市地政局曾統計,近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%,建物未辦理繼承面積則暴增143%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高。建國資產管理總經理劉坤圖指出,除了少數沒有繼承人之外,大多數是因為兄弟姊妹之間未談妥分產事宜。

他表示,死亡1年後未有人繼承財產,將被列入清冊中,15年後若仍未繼承,政府則會進行標售,並將應分配價金提存於法院,再由繼承人各自提領。劉坤圖說,相較繼承之後,有持份問題無法賣屋,透過政府標售,直接可到法院領等份現金,而目前持續有未繼承房產進行標售,也會吸引不少人進場投標。

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