全聯、全家狂買冷門地　跟你吃喝有關

記者蔡佩蓉／台北報導

冷門地出頭天！根據商仲統計，今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易達441億元，其中，物流倉儲所帶動的工業地產交易也達67億元，占工業不動產交易總額15％，交易量創近5年新高，包括全聯實業、全家便利商店皆相繼在台中購地蓋物流中心，滿足新零售時代給予消費者快速的食衣育樂。

▲新零售時代，超商超市業者狂蓋物流倉儲據點。（圖／翻攝自全聯官網、全家便利商店官網）

物流系統優化視為新零售時代的決勝關鍵，實體零售業者與電商對於現代化物流倉儲的需求逐步放大，多家知名零售通路紛紛砸下重金，建置自動化物流中心。包括超市龍頭全聯在1月以10.8億元買下台中梧棲9000坪工業廠房，擴建自動化倉儲物流中心，為轉型電商策略進行佈局。

全家便利店則以14億元購入台中大肚區1.1萬坪的工業土地，擴大台中物流中心；富邦Momo則在7月底投入6.28億元買下台南新市土地，建置南區自動化物流中心，這也是繼2014年，富邦Momo以17.08億元買入桃園大園工業地，建置北區自動化物流中心後，再次購置大型自用物流中心。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出，物流與電商的關係密不可分，隨著新零售將成為消費主流模式，物流倉儲具備優於辦公室、廠辦與零售店鋪的租金投報率，與穩定長期租約等特性，也已成為壽險與REITs等專業投資人的評估標的之一。

感受到物流倉儲熱潮，第一太平戴維斯將受託辦理桃園龜山華亞科技園區廠房公開標售，標的位於桃園市華亞科技園區科技三路，土地面積為4568.66坪，廠房總面積1萬3395.51坪，建築物為地上6層地下1層，現況全數出租作為物流倉儲業，具備長期穩定租金收益，標售底價24.5億元，開標日期為10月4日。

黃瑞楠表示，桃園市是台灣物流倉儲業最重要的聚集地，對於投資者來說，未來本案也可作為科技業研發總部，並可透過華亞科技園區的回饋申請機制，將容積率由現行的140％提高至420％，因應使用者需求大幅提高建築面積，對於投資人來來說，短期可提供穩定租金收入，中長期可靈活調配資產配置策略。