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MyGonews/最後版圖「北士科技走廊」土地交易發燙

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

2019年土地交易受惠於標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高,信義全球資產統計上市櫃土地交易截至2019年8月止,交易金額已遠遠超過2018年全年度,來到937億。而2019年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區-北投士林科技園區更受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,2019年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

▲台北科技走廊最後一塊版圖,北士科土地交易發燙(圖/資料照)

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。2019年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

▲(圖/翻攝自信義全球資產)

長虹建設持續布局廠辦市場,2019年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自2018年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。國泰建設在2019年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,2019年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北。華固建設2019年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在2018年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地之開發,台北市政府產業發展局委託信義全球資產,進行現況普查及釐清所有權人土地開發、處份及管理方向,以及協助提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務,來加速全區的開發。特別建置資訊平台(http://bstp.gov.taipei/index.php),提供園區開發定位、都市計畫、私有科專用地租售需求、市有科專用地開發計畫與招商需求等資訊。

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