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2020房市逆轉或更慘 專家點破「這月」出來拚輸贏

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記者蔡佩蓉/台北報導

雖然有專家看房市,點評2020年「春暖花開、但不怒放」,不過,目前市場成交量仍不如預期。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月總分止跌回升,連續7個月亮出黃藍燈,但詳細評析數據,住展雜誌企研室經理何世昌認為,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

A7。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲專家認為10月買氣有沒有復甦,將影響2020年房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,今年鬼月之後,建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億元。其中,9月案量達20億元以上的預售指標案有台北市中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」。

新北市指標案有,板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」,桃園-龜山「華悅城」,竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。

市調數據發現,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。因為「住展風向球」6大觀察指標3升3平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

何世昌總結,假如10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了;他補充,若市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。

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