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致命缺陷曝!北市燙金門牌法拍底價524萬 專家籲當心

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記者王承偉、李仁文/台北報導

台北市松山區一棟老舊公寓4樓戶下周將三拍,地點緊鄰京華城,距離捷運站也不遠,拍賣底價竟然只要524萬元,等於當地行情打對折,但專家提醒,該物件只有建物不含土地,下手前務必留意法拍陷阱。

▲拍賣標的這間老公寓第三拍底價524萬,一坪大約只要14萬。

拍賣標的這間老公寓,地點在松山區巷弄裡,緊鄰京華城百貨,步行可到捷運南京三民站,屋齡44年、面積約37坪,第三拍底價524萬,一坪大約只要14萬。

法拍專家徐華辰:「假設,比如說我們把它隔成三間套房,以台北市的套房來講,租金一個月上看應該一萬二以上應該是OK的,我們隔成三間基本上,租金就接近五萬塊,若以這種投報率換算,其實是相當可觀的,所以這會是投資客喜歡的一種物件。」

專家表示,法拍屋產權複雜,尤其是老舊房子最容易遇到土地、建物「分離出賣」的情形,下手前務必作好功課。

法拍專家徐華辰:「以後遇到這種案件要注意,他是不是屬於無權佔用的,那如果是無權佔用的話,所謂的地主有可能就有這種要求拆屋還地的權利。」

▲法拍陷阱多。

其它該注意事項還包括,要用現金無法貸款,坪數不符、未來難脫手,還有房子無保固等陷阱,提醒消費者注意。(張庭瑄整理)

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