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選前房市穩了?搭配台股萬一迎買房旺季⋯小心還有變數

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記者蔡佩蓉/台北報導

每年第4季為傳統購屋旺季,今年10月房市表現溫和,根據多家房仲品牌統計10月內部成交,呈現溫和上揚,業者認為民眾購屋信心意願增高,將對第4季樂觀看待。但專家也提醒,受總統大選干擾、市場超額供給等賣壓,讓買方猶豫期拉長,價格也難有成長空間,建議屋主可適度讓價,縮短交易時程。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市相較前幾年寒流侵襲,今年有復甦回暖,但全年恐怕仍處於低量盤勢。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據永慶房產集團研展中心統計,全台10月交易量較9月增加10%,其中,台北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。

另外,住商不動產、台灣房屋、中信房屋業績,較上月與去年同期,皆為上揚態勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,近期台股萬點行情熱度不減,且時序進入年底購屋旺季,民眾期待趕在農曆年前入住,剛性需求買盤出籠,加上近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,置產、投資需求近期也有活躍跡象。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但到了年底房市還有爆發性表現,本月雖然因為10月工作天數多,讓成交量穩定增長,不過也可以看得出來,市場比各方預期更為樂觀。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自住型購屋較不受政治或國際議題干擾,即便大選將近,但在進入年底成家的購屋旺季,各門市接待的新客戶量仍持續增加,不僅首購族動作積極,今年下半年換屋族也頻頻出手,出價下斡的意願也更積極。

中信房屋總經理張世宗表示,10月幾乎沒有影響房市的負面議題,僅有雙十連假稍有影響部分區域交易狀況,不過隨著房地產開始進入年底交易旺季,明年度農曆新年也較早來到,因此預估房市交易在年底前仍將朝向正面穩定的步調來發展。

不過,謝志傑提醒,近期全球經濟表現多空訊息紛亂,中美貿易戰仍未有定數,各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率,加上國內房市存超額供給賣壓,價格也難有成長空間,建議目前在房價平穩階段,屋主提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。

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