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MyGonews打炒房!屋主大量拋售新建案

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▲房地合一2.0恐致賣壓潮,屋主大量拋售新建案(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

政府打炒房動作頻頻,新建案賣壓潮恐怕已浮現!樂屋網觀察,屋主拋售新建案的數量,從2020年第4季起顯著增長,尤其是台中市、台南市等區域,光2021年4月增加的物件數,就已經超過之前一整季的新增物件數。樂屋網分析,這波賣壓可能持續到2021年6月底,買方可趁此機會進場,大膽議價。

樂屋網統計近期自家網站,屋主拋售預售屋和新成屋的件數,六都除了台北市外,皆明顯增加;新北市2020年第4季新增239件,2021年第1季新增562,但光4月就增加了347件,遠遠超越2020年第4季整季新增的件數;桃園市2021年4月新增72件,也相當於第1季的62%。
 
台中市2020年第4季新增近898件,2021年第1季新增1246件,4月更是大增801件,達到第1季的64%;台南市更是明顯,2020年第4季新增53件,2021年第1季大增229件,4月更暴增309件,遠超過前一季;高雄市4月新增205件,也相當於第1季的62%。
 
新建案物件數提升,也反映在買方的選擇上,樂屋網觀察4月六都熱門住宅類型,買方約看預售屋和新成屋的比例大增,其中又以台中市以南的新建案佔比拉升最多,台中市約有2成,台南市超過3成,高雄市也有1成。

▲表、六都新建案拋售新增件數及表、2021年4月全台中古房買氣(圖/樂屋網買屋平台數據)

樂屋網分析,2020年10月底,內政部與消保處、地方政府大動作稽查預售屋,隔月連同公平會再度發動稽查,同年底,央行公告擴大選擇性信用管制,一連串的措施新建案市場人心浮動,約莫從2021年1月起,屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。
 
2021年3月,房地合一2.0草案出爐,將預售屋納入打擊範疇,等同預售期間就開始適用重稅稅率,待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期,無疑是對預售屋的加重打擊;該案於4月9日三讀通過,當月更有大量的屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售,顯見殺傷力之大。

▲表、2021年4月六都熱門住宅類型與搜尋熱區(圖/樂屋網買屋平台數據)

綜整4月中古屋市場買氣狀況,訪客數相較3月略減4.2%,看屋買方則月增1.4%,與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版,都預計2021年7月上路,樂屋網分析,政策上路前,中古市場上拋出的新建案數量,還有機會往上飆升,對買方而言也是增加更多選擇,買方可趁此時進場觀察比較,更有機會找到自己理想的房子。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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