獨家／老了就賣房子錢花光？他「以房養老」爆家庭革命 專家給出四建議
記者陳韋帆／台北報導
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近日網路瘋傳一段家庭論戰，長輩想辦理「以房養老」，卻遭孩子嗆聲「房子要留給我」，點燃兩代衝突的火線。俐富股份有限公司(喬貸)負責人王俐喬接受《三立新聞網》專訪指出，房子傳承可以採四方式「以房養老、出售、理財型房貸、賣給子女談分期」，建議依自身需求找出最佳解決方案，才能不讓愛的傳承轉變為仇恨利刃。
因應台灣高齡化，金管會2015年下旬開始推動「以房養老」，屬於不動產逆向抵押貸款。針對高齡者長者，若有資金生活費需求，「以房養老」將名下房產抵押給銀行，銀行按月撥款做為生活費，期間不需還本金與利息，由銀行從撥款中內扣，直到身故或合約期滿後，由繼承人選擇清償或銀行法拍房產。
年輕人將父母財產視為「準遺產」 台灣高房價、低薪資家庭糾紛頻傳
王俐喬表示，台灣低薪、高房價、高齡化，長輩想靠房產安享晚年，卻常面臨子女覬覦繼承權的矛盾，她說，「在努力數年仍無積蓄情況下，不少年輕人早將父母房產視為『準遺產』，尤其是房價最高的台北市、新北市最為嚴重，早期最常發生的是兄弟姊妹為爭產翻臉，現在還有少子化問題，獨生子女躺平等待繼承。」
王俐喬說，「其實每家都有各自問題，外人難以斷定孰是孰非，但低薪、高房價問題確實已是現況，建議長輩應在事情發生前就未雨綢繆，避免後續引爆家庭糾紛。而最實際的作法，一方面要讓小孩清楚知道父母給的是情分非義務，另一方面也得劃分『權責對等』，讓子女知道想得到，就要付出相對義務，才能大幅度降低糾紛。」
除了「以房養老」！房產還有「出售、理財型房貸、賣給子女」三種處理方式
王俐喬指出，除了政府推出的「以房養老」，其實房產還有「出售、理財型房貸、賣給子女」三種方式可以選擇，建議每個家庭可依照自身情況進行選擇。
「以房養老」也就是逆向房貸，現行利率約2.5～3.1%，銀行固定每月撥款，仍可住在房子內，待身故後貸款由繼承人清償，又或者交給法院拍賣後，殘值還給繼承人。
「出售」直接賣掉改租房子，自行分配使用方式，環遊世界花光又或者留下部分給小孩。
「理財型房貸」自己或配偶、子女提供財力證明，進行「隨借隨還、有動用才計息」貸款，靈活度最高，適合有理財投資觀念的人，能創造更多現金流，甚至更多財富，有緊急資金需求時，還能隨時到位。
「賣給子女」將房子相對便宜直接賣給子女，但最好讓子女直接申請房貸一次買下，不要採私約分期，避免未來糾紛。
最後，王俐喬說，其實每個家庭狀況不同，只有最適合的方案，沒有最佳方案，建議任何行動前，應先諮詢專業理財意見，量身打造最合適的養老計畫，減輕自己與子女負擔，讓退休生活不再只是「等天黑」，而是能有尊嚴、有選擇地享受下半場人生，讓房產真正成為養老生活最堅實的後盾，並讓資產轉移成為真正愛的傳承，而非反目成仇的利刃。