6坪鳥籠也買不起！台北2千萬內預售屋剩3案　專家估「脫北潮」持續加劇

台北市總價2千萬內預售屋剩3案！據市調雜誌住展統計，今年台北市公開銷售預售屋，總價低於2千萬僅剩3案，其坪數10~17坪不等，最小實坪扣完公設比僅剩約6坪，總價超過1,850萬。專家指出，台北房價居高不下，總價持續攀升，近2千萬也只能買到6坪鳥籠，估計脫北潮將持續加劇。

據住展資料，台北市今年公開且揭露10筆以上、主力低於2千萬元的新案僅有三案，分別為中正區「京典ATELIER111」、「廈川里美」與萬華區「西門翫」。

「京典ATELIER111」平均單價185.1萬元、最高達189萬元，主力為10坪套房；「西門翫」多未及15坪；「廈川里美」多在17坪，扣除地主戶已實登六成交易戶數，平均單價落在百萬元出頭。目前台北市預售大樓交易總價分布，2千萬元以內比例僅7%，大多集中在3千萬元至5千萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，隨房價持續攀漲，台北市新案總價不到2千萬即屬低價，其中「京典ATELIER111」憑藉東門生活圈與中正國中學區效益，開案數個月內即逆勢完銷。

不過，他也提到，即使總價低於2千萬，但以台北市新案平均單價120萬元推算，也只能買到小坪數或套房，買家多為置產、設籍學區需求族群，非首購自住買盤，估計首購將持續往外縣市找尋較具性價比物件。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台北市房價居高不下，也讓人口持續外溢，以2千萬總價房屋來說，房貸8成、即使拉到40年期，每月房貸債償也超過5萬，一般小資族根本就買不起，所以目前新北市第一環的板橋、中永和、新店、三重仍是台北市一般上班族、小資族購屋首選。

不過，她也提到，雖然新北市相對台北市房價便宜，但第一環新案價格8字頭~破百萬也比比皆是，故即使用2千萬預算換算，能買到的房子坪數也不見得夠用。

莊思敏建議，除了新成屋外，第一環仍有不少區位好、價格實惠的二手屋，單價約5~6字頭，以2千萬拆算，可買到30坪以上房子，而「公寓、大樓、華廈」各有優缺點，若有購屋需求，可多上網查詢資訊比較，並進一步諮詢區域房仲，更容易買到符合自己實際居住需求的房子。