台北豪宅冷清清！半年才2新案　富豪也脫北？專家揭：早不再是房市指標

房市冷清，不僅一般住宅推案放緩，豪宅也受到影響，據住展及實價登錄資料，台北市2026年上半年公開且揭露超過5筆的億元以上新案僅2案，分別為士林區「文心天母」與信義區「松裔」，平均總價分別為1.1449億元與1.0376億元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，打房政策限制豪宅貸款最高3成且無寬限期，加上法人購置節稅受限與囤房稅加成，大幅壓抑豪宅市場發展。

根據實價登錄資料，士林區「文心天母」平均總價1.1449億元、平均單價146.2萬元，總戶數93戶，實價登錄揭露24筆交易，平均成交單價約166萬，刷新士林近10年預售屋新高紀錄；信義區「松裔」平均總價1.0376億元、平均單價208.3萬元，總戶數45戶，實價登錄揭露12筆交易，平均成交單價約200~215萬，在信義區屬於一般價位。

陳炳辰表示，高總價市場買盤僅為頂端少數族群，加上近期不動產景氣走弱、股市強勢吸金，高價宅銷售時間拉長，建商規畫極為謹慎。此外，新北市新板特區、台中市七期及高雄市農十六等區也有品牌建商推出大空間頂規豪宅，也使部分買盤外流，不再只是鎖定台北市。

台北市今年接下來仍有中正區仁愛路、松山區慶城街等貴氣門牌地段的億元豪宅案登場。

中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，台灣豪宅市場早在央行豪宅限貸令下冷卻許久，故近年推案規劃也越來越少，加上近年的「預售屋紅單禁止轉讓、限貸令加嚴、兩岸政治因素」，不少富豪早將資產外移或進行其他配置，故豪宅早已不是房市指標數據。

她說，豪宅數量少，銷售順暢與否，主要還是「規劃、軟硬體、物管、隱匿性、品味」等是否符合富人實用邏輯，畢竟多數富人手上願意握有台灣豪宅數量不比以前，故無論是銷售中建案，又或者未來推案，都極度考驗著開發商的整體規劃能力。