台北7月買賣移轉棟數回溫　仲介公會指房市政策利空出盡：下半年會更好

記者陳韋帆台北報導

2026/08/05 10:38:00

台北市地政局最新數據顯示，2026年7月建物買賣移轉棟數達2,352棟，年月雙增表現亮眼，優於六都平均。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，台股衝上歷史高點，促使部分高獲利科技新貴選擇「落袋為安」，將資金轉入房市避險，帶動內湖與南港等科技聚落買氣顯著回溫。儘管先前受第七波信用管制影響，房市交易量長期低迷，但隨著政策利空出盡與年底選舉預期，市場氛圍逐漸轉暖。蘇金城預期，下半年房市買氣有望優於上半年，惟仍須留意股市波動對房市的連帶影響。房市專家建議，投資人應審慎配置資金，密切關注政策解禁動態，以應對未來金融市場的變化與挑戰。

台北市7月建物買賣移轉棟數，年月雙增，增幅皆逾1成，蘇金城認為，房市政策利空出盡，下半年會比上半年更好。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，全市達2,352棟，月增17.5%、年增13.5%，累計1至7月總移轉數達14,340棟，年增3.8%。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，台股近期站上4萬至5萬點歷史高點，部分高獲利投資人居高思危，將資金轉入房市避險，帶動7月買氣維持穩定。隨著年底選舉熱戰期將至，政策利空預料趨緩，甚至有機會釋出解禁第二屋等利多。

六都地政局各月「建物買賣移轉棟數」資料為建物實際移轉日期，中古屋簽約時間點通常為移轉前1~2個月，預售屋則是2~4年前所購買之新建案，無法作為當月買氣參考。

根據台北市地政雲資料，2026年7月台北市買賣移轉棟數為2,352棟，月增17.5%、年增13.5%，年月雙增率均優於六都平均。六都7月合計為20,506棟，月增12.0%、年增8.8%，其中新北市4,850棟、桃園市4,150棟、台中市3,703棟、台南市1,887棟、高雄市3,564棟。台北市各行政區中，萬華區月增95.7%居冠，內湖區月增40.2%，南港區月增34.7%、年增152.4%，市中心區域交易表現顯著回溫。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，自2024年9月實施第七波信用管制以來，買氣已持續低迷22個月，今年1至7月累計交易量仍創下2017年以來第3低，不少房仲業者甚至將業務轉向包租代管。

他指出，購屋貸款限制雖然稍微鬆綁，但整體交易量仍處於低檔，所幸近期半導體類股大漲，科技新貴獲利後轉投房市分散風險，帶動內湖與南港等科技業聚落買氣增溫，且買方年齡層普遍在40歲以下。

蘇金城認為，股市近期波動劇烈、操作難度升高，反而提升投資人的風險意識，促使獲利資金轉向房地產配置。加上政策利空大致出盡，下半年若配合選舉利多釋出，買氣可望優於上半年。但他同時提醒，金融市場變化迅速，仍須嚴防股市若發生震盪可能對房市帶來的負面影響。

更多新聞：