聽新聞
0:00 0:00

超越六都!新竹人「財務槓桿」玩最大 房貸1人扛3百個月

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/綜合報導

最新房貸統計出爐!根據聯徵中心與不動產資訊平台資料,2022年Q2新竹市、縣「平均房貸期數」以及「貸款成數」皆超越六都,「平均房貸期數」分別達301個月、297個月,「貸款成數」分別達75.64%與75.99%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區購屋人不僅出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。

▲新竹縣市房貸月數、成數皆超越六都。(圖/記者陳韋帆攝影)

不動產資訊平台統計顯示,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,新竹市的平均房貸已經達到25年,第三名則是台南市的294個月,桃園市292個月,台中市289個月,最少的是台北市的278個月。

若比對聯徵中心今年第二季資料則可發現,新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都,新竹市平均購買1059萬元,核貸成數為75.99%,新竹縣則是平均購買1175萬元,核貸成數為75.64%,核貸成數最低則是房價最高的台北市,平均購買2340萬元,核貸成數為71.65%。

▲新竹購屋人以園區客為最大宗,房貸具備4大優勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

曾敬德表示,新竹的購屋人以園區客為大宗,他們申請房貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,銀行針對房貸的授信評估,會注重房屋的品質與申請人的財務能力,新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班,收入好且穩定,且購置新房子的比例很高,這些都是銀行評估時較為吃香的條件,因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。

以前利率較高的時候,長輩可能想不要貸那麼多,盡量早點還完,但在目前超低利率的環境,購屋人反而想多貸一點,不要太早還完,現在利息便宜身上多留一點現金運用,另一方面也是因為房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價,因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。

曾敬德建議,雖然目前利率較低,但若是財務槓桿的比例過高,可能未來一旦開始升息,或者收入狀況有所改變,都會感覺到房貸壓力開始增加,建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施,若手上有閒置資金,也可以提前還款。

更多新聞>>

高嘉瑜遭家暴!如何挑選另一半?江柏樂曝:別選帥哥跟美女https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1036234

獨家/台南收地蓋校變棒球場!民怨:廿年來每月遭球擊3次https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1036150

代銷龍頭預言明年7都房價:高雄還會漲 新竹我會讓他緩漲https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1035942

房市爆熱!代銷龍頭趁勢蓋房 自建案+代銷上看2400億https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1035836

房市熱到外資出手!紅岩砸4.4億現金 一口氣買下2豪宅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1035621

3漲3夾擊!房市風暴來襲 建案「賣好、賣壞」都GG了https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1035595

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了