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代銷龍頭預言明年7都房價:高雄還會漲 新竹我會讓他緩漲

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記者陳韋帆/台北報導

甲山林機構旗下愛山林(2540)建設今(2)日舉辦法說會,董事長祝文宇會後受訪表示,目前看來,六都中「雙北、桃園、台中、台南」房價都已經到達高點,唯高雄過去房價基期較低,且目前房價還低於台南,所以明年應只有高雄房價會有明顯漲幅,而新竹則可以「以量制價」,漲幅有機會獲得舒緩。

▲祝文宇預測,2022年高雄房價會有明顯漲幅。(圖/記者陳韋帆攝影)

祝文宇說,全世界都因為新冠疫情,不少產業都相當刻苦,而各國為了活絡產業,不斷的印鈔票,大撒幣的結果,很多錢就進入金融體系,銀行利率不斷降低,進一步引發通膨。

資金多、利息低、通膨,房地產就自然增值,這也是房市熱的主因,台灣5月疫情爆發,大家不敢出門,房市急凍,但一解封,買氣就不斷攀升,價量也隨之走揚。祝文宇表示,其實前陣子疫情舒緩,利率可望提升,就有機會緩解房價,但現在又有Omicron的出現,想要升息越來越渺茫。

祝文宇分析,其實目前到明年,影響房價因素很多,利率應持續維持低檔,但通膨明顯,許多原物料已漲價,目前直接關乎民生的油電費是因為政府凍漲,才沒有出現明顯漲幅,倘若未來政府解封,將會成為物價上漲的主因之一。此外,營建工人也從基本的日薪1千多元漲到3千多,不太可能降下來。

目前來說,台灣缺工、缺料問題嚴重,加上前述的通膨等問題,欲跌不易,不過,他也語帶保留的感慨,「至於會漲多少,就看買家到底能接受到什麼程度,買的人買得起嗎?」

談到六都與新竹房價,他認為,「雙北、桃園、台中、台南」目前都處於高點,漲幅空間已經有限,而長年沒有建設的高雄,新建案房價目前還比台南便宜,加上台積電議題,買氣不斷攀升,甚至不少台北、新竹、台南的購屋族都指定要買高雄的房子,顯見高雄才正開始急漲。

提到新竹,祝文宇指出,新竹是因為缺乏供給,所以房價才會急速攀升,只要供給量出現,就能有效抑制當地房價上揚,他自信的說,「明年我就會在新竹推出總銷300億的『新竹帝寶』,開價將是3字頭,量一釋出,舒緩供給吃緊問題,就能有效抑制房價漲幅。」

關於政府打炒房政策,祝文宇建議,目前我們都採用「圍堵機制」,但在游資充沛的環境下,並無法有效防治,應該效仿大禹治水,採用「疏導方式」,讓游資有地方去,並且充分給予供給,持續給予重劃區,以量制價,房價漲幅自然有效舒緩。

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