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獨家/豪宅定義北中南大不同 北市破億、高雄4千萬才算數

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記者陳韋帆/綜合報導

隨著時代變化,豪宅定義逐漸改變,總價也越來越高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲隨著時代變化,豪宅定義逐漸改變,總價也越來越高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

豪宅定義到底是什麼?20年前,2千萬以上的房子可能就會被定義成豪宅,但隨著近年房價飆升,豪宅定義也不斷改變。《三立新聞網》彙整各地房仲說法,發現豪宅總價,台北市多數已破億,台中約6千萬起,高雄則4千萬就可以買到當地人所定義的豪宅。

葉國華指出,台北市指標豪宅總價已動輒破億。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華指出,台北市指標豪宅總價已動輒破億。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,撇開豪宅稅的標準不談,在近年房價的攀升下,北部豪宅動輒破億,以豪宅集中地,台北市信義計畫區的指標案「琢白」為例,強調普立茲克建築獎(Pritzker Architecture Award)得主理查.麥爾(Richard Meier)親力設計,近一年平均成交單價205萬,每戶總價約2.86~6億。

大安區的新一代豪宅王「One Park Taipei信義聯勤」以「黑卡級管家服務」著稱,吸引各界名流入住,近一年平均成交單價約264萬,總價落於3~7億。其它還有中正區博愛路「松濤苑」、松山區「潤泰敦峰」、「輕井澤」、「華固名鑄」等案,皆擠身豪宅之列。

葉國華說,其實目前豪宅定義上,不僅是總、單價高,使用的建材、設計、服務、區位、建商品牌等,各項細節都必須十分注重,對於富人而言,豪宅不僅是居住用,也可能是收藏品、藝術品,難以用單一價格定義。

梅國瑜表示,台中市的豪宅門檻,總價估計約6千萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲梅國瑜表示,台中市的豪宅門檻,總價估計約6千萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示,台中富人看待豪宅,尤其重視建商背景,倘若社區不是由高評價的知名建商投資興建,即使社區坪數再大、總價再高,也不會被視為豪宅。

此外,富人對於豪宅的地段特別重視,須位於街廓整潔、綠覆率高、生活機能健全的市中心,才能入富人法眼,所以長期以來,台中富人認同的豪宅社區,多座落七期、美術館一帶,而建設雲集、緊鄰市區且公園廣闊的水湳經貿園區,則可望成為下一個被台中買家所認同的豪宅區段。

梅國瑜也提到,隨著房價上漲,當前台中市區單價4字頭的建案比比皆是,精華區段2房加一個車位的小宅新屋,就已經要價千萬,所以民國80年代「千萬以上就是豪宅」的認知,到了今時今日已不適用。

以現今的台中而言,被消費者認為是貨真價實的豪宅,權狀坪數大約百坪起跳,總價門檻估計在6000萬元以上;至於近年因應時代潮流,略為下修坪數的50~90坪物件,則多半被視為「輕豪宅」、「類豪宅」,在台中消費者的心中,與百坪以上的「真豪宅」仍屬不同檔次。

林家福表示,高雄具備豪宅條件的總價帶,至少要4千萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林家福表示,高雄具備豪宅條件的總價帶,至少要4千萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,對於高雄人而言,並非總價高就是豪宅,還需具備包括地段、景觀、建材建築外觀、坪數大小、建商口碑、產品特殊性等綜合條件評定。

他說,同樣總價千萬元的住宅,位於岡山區和美術館特區,地段上的差異,對豪宅的認同度也不同,而這些豪宅,也並非真的只值千萬元,早期高雄美術館首排豪宅大樓,總價就約要3千萬元起跳。

林家福指出,隨著房價、地價飆漲,千萬房價幾乎已成高雄購屋地板價,就連蛋白區總價破千萬元的住宅已不罕見,如以高雄精華地段,具備豪宅條件的總價帶,大樓至少要4~5千萬元起跳,透天則4千萬元以上,才符合現代版的豪宅定義。

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