獨家/暴漲急凍!竹北房價3年翻3倍 預售買氣竟腰斬、千6戶就剩8百戶了

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記者陳韋帆/新竹報導

竹北預售屋買氣年減幅達47.7%近乎腰斬,周昆立建議消費者可等到明年再來撿便宜。(資料照/業者提供)

▲竹北預售屋買氣年減幅達47.7%近乎腰斬,周昆立建議消費者可等到明年再來撿便宜。(資料照/業者提供)

近年台灣房價瘋漲,竹北因鄰近竹科,在科技業高薪、高購買力的的狀況下,成為建商和民眾相當看好的區塊,短短3年,區域房價從2字頭,到如今新案出現開價7字頭、成交6字頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊,他說,「目前竹北在線新案多、預售交易量卻銳減,房市風險性已大增。」

周昆立表示,近年竹北房價快速上漲,從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。2018年房市起漲前,區域實價預售交易揭露量僅250戶,到2019年房價開始起漲,預售交易量能擴增到425戶,2020年甚至爆衝1868戶,而且,即便房價已大漲下,2021年依然有1624戶高交易量能,都是過去每年的數倍之多,自然容易推升房價。

他指出,竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域,是竹北這幾年的房市熱區,許多中古屋從原本的20初頭,短短兩年,跳到3~4字頭,甚至部分建案都已成交5-6字頭,房價漲幅相當大。

不過,這樣的狀況,今年開始出現反轉,今年統計至12/8為止,前10月預售屋交易揭露量只剩下849戶,9月、10月,還分別僅有52戶及16戶的揭露量,這對比目前591售屋平台上顯示的57個在線建案,區域預售市場已經有出現急凍的狀態,此時進場追價買房,風險性相當高。

周昆立指出,雖然竹北房市題材豐富,但今年有升息、全球縮減QE規模等黑天鵝變數,而且,目前全球高科技產品需求放緩,台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況,11月台灣出口額已出現年減13.1%,衰退幅度遠高於預期。

他推估,今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少,對房市支撐力道也將減弱,區域房市進入盤整機會大,建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾,不宜再追高,可先挑選價格3~4字頭精華區的成屋,或是繼續多等待,最快明年Q1就有建商出現降價或是餘屋出清的可能,這樣買房風險性才會較小。

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