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廢地變黃金!私法人豪砸數億買陽明山土地 專家曝主因:ESG政策見效

記者陳韋帆/台北報導

專家指出,過往不被開發商青睞的管制區土地,在ESG話題下似乎已出現翻紅跡象。(圖/翻攝自pexels)

▲專家指出,過往不被開發商青睞的管制區土地,在ESG話題下似乎已出現翻紅跡象。(圖/翻攝自pexels)

以往沒人想買的保護區土地翻身了!根據實價登錄,去年2月、今年3月,陽明山管制區土地出現2筆交易,總價分別約2.42億、1.53億,拆算單價約8千/坪,買家皆為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此2筆土地皆為陽明山國家公園計畫土地,難以開發,今陸續傳出相同開發背景的私法人購入,研判是為環保永續議題做準備。

士林陽明山深山 突現2筆萬坪土地交易

根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易,其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地,共約1萬8578.1坪,今年3月以總價1億5360萬元交易,土地單價約8000元;另外,溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪,2022年2月以總價2億4297.3萬元成交,換算土地單價約8000元,以上兩筆交易買方都為私法人。

陽明山土地開發難 與山腳價差最高達200倍

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析,觀察溪山段近期實價,土地交易較為稀少,由於地處偏遠,且土地分區多為陽明山國家公園計畫土地,使用上較顯困難,除非為土地較狹小交易,否則土地單價則多在1萬元以下,與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較,每坪最高可相差200倍左右。

細看此2宗法人交易土地,土地分區都為陽明山國家公園計畫土地,且為管三、管四土地,賴志昶分析,根據目前相關規定,陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類,其中儘管一、管二土地可供興建住宅或公共設施,管三土地僅允許聚落進行環境改造,管四土地則需保持自然環境,管五土地則需以永續環保為前提,由居民自提社區改造細部計畫;整體而言,僅管一、管二土地較具開發效益,其餘土地恐怕較難利用。

賴志昶研判,此次私法人交易土地開發難易度較高,大型企業入手此類地產,除本身資產配置或是節稅需求,研判是為因應近年來ESG議題,提早入主與置產山坡土地,未來進行大規模植樹、造林,有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。

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