三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

獨/姐弟4人繼承父房成惡夢 弟爽獨住、姐只能默默繳稅金

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

繼承父母遺留房產乍看之下受益,但真的是這樣嗎?地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪分享,近日有一名客戶新北市永和張小姐,與兄弟姐妹4人共同繼承父親財產後,不僅沒從中獲利,反而是惡夢的開始。

▲張小姐父母相繼過世,兄弟姐妹共4人一同繼承了父親在永和的房產。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蕭琪琳表示,張小姐父母近年不幸相繼離世,兄弟姐妹包括張小姐共4人,一起繼承了父親一間位於新北市永和區千餘萬元的房產,由於4人僅剩小弟未婚,仍住在房子內,兄妹們不願變賣父親遺產,希望讓小弟可以繼續居住。

▲獨住父親故居的小弟不願自行承擔地價稅、房屋稅,導致張小姐經濟困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

該房產每年合併房屋稅、地價稅約6千元,繳稅季到了,獨住的小弟不願自行承擔,4人平均分攤後,張小姐必須負擔約1千5百元;不過,張小姐經濟並不富裕,在外租屋、兩個小孩要養,丈夫加上自己薪資也不過勉強度日,其他兄弟姐妹也無人願意出面處理。

▲蕭琪琳指出,兄妹為遺產紛爭的事情,在台灣經常發生。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels)

蕭琪琳指出,類似這樣的問題,在台灣每天都在發生,常常兄弟姐妹(共同持有人)有人想賣、有人不賣;也有人嘴巴說要自己買下,又開了「超便宜價格」就想獲得房子,讓人好氣又無奈。

▲將房屋售出後,4人平分價金是最理想的方式。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

其實共同持有房產、土地,最理想的方式,就是出售後均分價金,但倘若真無法達成共識,且當事人本身又有資金急用的問題,以實務經驗、依照理想程度排序,共有4種方式可供參考。

▲蕭琪琳建議,倘若要賣出,可優先選擇賣給兄弟姐妹。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels)

一、以市價出售給兄弟姐妹,以千萬元為例,張小姐持有1/4,那就是以250萬元賣給其他兄弟姐妹,盡量不要出售給他人,因為通常願意購買持分產權的人,很難預防有甚麼意圖,極有可能會害到兄弟姐妹。

▲切割產權通常銀行不願放貸,但可向民間合法管道借貸,不過要特別留意成本管控。(示意圖/資料畫面)

二、倘若不捨低價出售給別人,也可考慮做抵押質借,不過由於產權已被切割,正常而言,銀行不願貸款,只能向民間借貸,而民間借款利息通常也較高,所以要留意成本控管。

▲投票表決,只要想賣的人超過二分之一,即使少數人不願意,一樣可以進行販售。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

三、倘若想賣的人以過半數,僅1人不願意賣,可參照土地法第三十四條之一「共有人過半數同意,應有部分也過半數同意。」合法賣給他人,4人平分價金,當然不賣的人有優先購買權,不過前提是願意負擔其他3人認同的金額。

▲向法院聲請「共有物分割」,法拍後分回價金。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

四、向法院聲請「共有物分割」,實際上房子無法切割,所以法院通常是以「變價分割」方式處理,也就是送到民事執行處執行法拍,再將拍賣價金按比例分回給共有人。

▼【永豐建經】父母死亡!兄弟姐妹繼承後卻無法處理!到底該怎麼辦!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

蘇貞昌立院報告總預算案並備詢 會前媒體聯訪
大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動