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該買公寓或華廈?有「選擇障礙」內行人傳授3點秒想通!

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記者蔡佩蓉/台北報導

公寓與華廈大樓怎麼選?根據房仲統計,觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10至30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。

▲要買公寓或華廈?評估有沒有電梯、管理費多寡與持有稅都是重點。(圖/記者蔡佩蓉攝影、翻攝自GoogleMap)

至於該如何評估買公寓或華廈大樓?中信房屋研展室副理張漢超提出3點「關鍵評估」,可突破選擇障礙。他表示,首先評估「個人所能負擔的房價」,並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算,銀行對於公寓所能提供的貸款成數,可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些,因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些;另外,公寓如果屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用最好預先估算為宜。

其次是「釐清自身的居住需求」,例如與長輩同住,那麼有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞,不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙,那麼公寓當然可以考慮,只不過有些上班族下班太晚,趕不上清潔隊垃圾清運的時間,那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合,以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。

入住後是否有其他衍生的費用,負擔是否會過高,這部分也得事先自忖。張漢超表示,主要可區分「稅」與「費」,「稅」的部分最大的差異在於房屋稅的多寡,通常相同的持有面積,華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高,這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致。

「費」的部分最有感的就是管理費,社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費,車位清潔費另加,好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障。張漢超提醒,無論是選擇公寓還是華廈大樓,如果是自住需求,那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房,樣才能順利擁有一個屬於自己溫馨的家。

▲不同區域的公寓與華廈的價差也不一樣。(圖/中信房屋提供)

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