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文山、北投奪「公寓交易」熱門榜 但3字頭房價快消失了!

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記者陳韋帆/台北報導

台北市2020年「最熱銷公寓」排行榜出爐了!據實價資料,依交易熱門程度排序,內湖區546件奪冠、北投區482件第二、文山區433件第三。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,由於北投、文山房價相對其他行政區便宜不少,所以時常登上交易熱門榜,但恐怕3字頭優勢也即將要消失了!

▲內湖、北投、文山登上2020年「最熱銷公寓」排行前三名。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據實價登錄,統計2020年2月~2021年1月北市各大行政區「交易件數、房屋均價」,交易最熱的內湖區546件、每坪單價44.6萬,北投區482件、39.6萬,文山區433件、39.8萬,士林區428件、46.1萬,信義區363件56.7萬。

謝志傑指出,排名第一的為「內湖區」熱門交易路段包括成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈,是民眾常去休閒及購物的場所。

「北投、文山」,則是以房價親民著稱,早年甚至有不少2字頭房價,是不少北市首購族的首選購屋區域,房市交易相當熱絡,但也帶動房價也不斷攀升,目前兩區房價皆已逼近4字頭大關。

進一步分析,「文山區」鄰近信義區,擁有萬芳醫院、興隆路商圈,同時區內擁有捷運辛亥站、萬芳醫院站。該區域過去雖然少有推案,但近年在危老、都更議題下,新建案陸續推出,加上「捷運南環段」建設利多,周遭房市活絡了起來。

「北投區」則有北市科園區建設利多加持,不少建商已在區域內爆發搶地大戰,許多知名建商已蓄勢待發推案,未來發展可期。

最後,謝志傑提醒,公寓雖然具有公設比低,房價相對華廈、大樓便宜優勢,但缺少電梯、大樓警衛,對於購屋族也是略有不便之處,有停車需求者,通常也必須另租車位,加上屋齡多數偏高,需自備一筆裝修費用,所以購屋前應先思考自身需求後再行動。

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