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打炒房「轉單屋」暴增3成!專家:開價不降反增 當心被騙

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記者陳韋帆/台北報導

政府打炒房不斷祭出打炒房手段,投機客壓力攀升,網路「轉單預售屋」待售數量也在短短4個月中,暴增了3成。根據屋比房屋統計,比較2020年12月(打房開始時間點)與2021年4月,六都「轉單預售屋」自29,104件攀升至37,564件,增加8,460件、約3成,其中台中就占比5,258件,六都最多。

▲政府祭出打炒房政策後,「網路待售轉單物件」數量短短4個月暴增近3成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,政府頻頻打炒房,從央行信用管制、實價登錄2.0修法,再到未來即將上路的房地合一稅2.0版,針對的全都是「投機、炒房」,投機、炒房客的一貫手法,就是購買預售屋後,在興建完成交屋之前,只要找到願意加價買的人,立即轉單銷售。

這樣的行為雖屬「合法轉單」與「紅單轉賣」不同,但由於非成屋買賣,房地合一稅難以課徵,政府也在7月1日將上路的「房地合一2.0版」加入納管,投機客無法繼續操作,賣壓自然不斷攀升。

另觀察轉單物件的開價變化,比較2020年12月與2021年4月,六都整體開價攀升的1.2%,其中又以台南最多,攀升了5.6%。陳傑鳴指出,在低利環境,加上消費者預期房價走揚的心態下,目前房市買氣尚未明顯受到打房政策影響,所以真正的「賠售潮」並未出現。

賣壓升有可能買到「賠售屋」?陳傑鳴說,在此波打房壓力下,確實偶有可能出現「賠售屋」,但觀察目前網路待售物件,即使標榜「賠售」、「降價」,實際比對賣價就會相當容易發現,其實多數物件根本沒有賠售。

陳傑鳴提醒,購買「轉單預售屋」,除了必須負擔2%仲介費用外,依據《預售屋買賣定型化契約》規定,民眾購買轉單的房子還需要負擔購屋總價的千分之一,作為換約手續費。另外,在預售屋工程接近尾聲時,就必須一口氣支付所有的自備款、工程款。

還有些一般人可能會忽略的細節,例如第一手屋主在工程期間若有客變、刪減建材,例如窗戶、地板、廚具等,都可能增加不少費用,這些都得在換約完成前,都必須一一確認清楚,否則後續負擔恐超乎預期,恐將成為冤大頭。

▼近4個月「網路待售轉單屋」數量與開價變化。(圖/屋比房屋提供)

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