買房子「頂樓戶」最好?葉國華:當心買到漏水屋又貴4成

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記者陳韋帆/台北報導

頂樓戶一定是整棟房子價格最好的戶別嗎?恐怕不一定!擁有約30年房仲經驗的屋比房屋總經理葉國華表示,頂樓戶在豪宅、大廈、公寓都有不同的定位,價格取決因素也大不同,建議消費者應先了解箇中原由,才不會「買貴後又必須花費大筆修繕費,最後欲哭無淚」!

▲頂樓戶在豪宅中通常是「最貴」代表,但對於一般住宅而言,就需要多加比較。(圖/記者陳韋帆攝影)

「豪宅」豪宅用料通常較一般住宅更為扎實,通常只要頂樓沒有游泳池,少有耳聞頂樓的漏水問題,加上豪宅通常頂樓戶的視野景觀佳,又有居高臨下的氣勢,對於富人而言,更是購屋首選,所以通常豪宅的頂樓戶就是該棟大樓的最高單價代表,甚至高出同社區均價3成以上的比比皆是。

「大樓」大樓頂樓戶一般較無直接加分效果,且早期建築技術、法規相對現在較不嚴謹,所以必須特別留意漏水問題,不過,由於早期大樓樓高、規劃參差不齊,也不乏擁有絕佳景觀、良好工法的社區,建議購屋前多請教房仲、專家,也許有買到好的頂樓戶的可能性。

「公寓」公寓的頂樓戶主要分「有頂加、沒頂加」兩種,暫且不論違建問題,「有頂加」使用效益自然較高,價格通常會高出同棟樓均價1~2成不等,但通常是投資客較常買賣的物件;「沒頂加」不僅使用效益較小,甚至沒有電梯,價格就有可能低於全棟均價1~2成不等。

所以消費者必須特別留意,避免用「有頂加的價格買沒頂加的公寓頂樓戶」,一來一往,單價極有可能落差4成,且公寓通常屋齡較高,加上台灣地震、颱風等因素影響,相當容易漏水。

一般消費者而言,尤其是首購族,購屋經驗、負擔能力都稍嫌不足,在複雜的頂樓戶中,要挑選到價格划算、品質又好的房子相當不易,葉國華建議,倘若真想選擇自用、自住的房子,可轉向其他戶別選擇,才能避免買到漏水的頂樓戶,後續負擔大筆修繕費用,導致購屋成為喘不過氣的壓力夢靨。

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