獨家/省下60萬!私藏「房貸三密技」 專家教你怎麼做

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記者陳韋帆/台北報導

買房子貸款時,發現自己成數僅貸不到理想成,利率還比別人高?在臉書、PTT、mobile01等各大網站房屋相關版面上,不少網友時常提問「房貸怎麼做最好?」屋比房屋總監陳傑鳴向《三立新聞網》獨家揭露「房貸三大秘技」,倘若功課做得好,就有可能省下60萬利息錢,提供讀者們參考。

▲房屋本身價值、貸款人條件,都會影響銀行最終放貸結果。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,想要獲取較好的房貸條件,首先要了解房貸的過程,買家找到銀行辦理貸款後,銀行除了參考成交價格外,通常都會對房屋現值進行估價,估價通常有兩種方式,一、銀行本身就擁有該區域大量資料,可透過資料研判房屋價值;二、透過當地專業人士,如地政士、房仲等蒐集資訊,再進行房屋價值判斷。

而放貸與否、利率好壞,則來自於「貸款人」自身條件,例如公務員屬於薪資最穩定工作,就是銀行最愛的放貸對象;另一種常見的,有錢買,卻常被拒貸的極端族群,就是市場攤商,由於無法提供穩定勞健保、薪資轉帳證明,即使月收入破十萬,依舊時常只能被迫接受較高利息的房貸,或被銀行直接拒絕。

以房屋總價1,000萬、貸款8成、20年本息平均攤還法、無寬限期為例,年利率若是1.88%,每月必須償還40,018元房貸,20年下來總共9,604,320元;年利率若是1.19%,每月必須償還37,474元房貸,20年下來總共8,993,760元。兩者利息僅差0.69%,就省下了610,560元。

▲陳傑鳴針對不同情況,給予購屋族三種房貸建議。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

為了爭取更好的房貸利率與成數,陳傑鳴針對三種情況給出三種房貸方式建議。

一、「自己買、自己貸」若房屋是買賣雙方自己成交,建議尋找「經常往來」的銀行,例如存款戶、信用卡戶等,當然,過去與銀行的往來,必須無不良紀錄,較容易取得相對優質的利率與成數。

二、「找代銷、房仲買屋」此時通常都會建議,直接請代銷或房仲推薦銀行貸款,除了時常配合房貸的銀行,除了對於同區域行情有一定了解外,也因為房仲、代銷手上掌握相當的專業價格資訊,成交價更具公信力,較易爭取到更好的貸款利率與條件。

三、「貨比三家不吃虧」倘若銀行給予的利率、條件不好,建議可以多找幾間比較,陳傑鳴透露「其實不同區域、不同銀行,銀行可放貸餘額時常不同,例如房屋低價區的銀行,通常就不比高價區的銀行可給的條件,建議民眾可以多比較,讓自己圓夢購屋之外,也獲得相對優惠的條件。」

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