房價飆車過猛！銀行估價竟追不到了　專家：前所未聞

記者陳韋帆／台北報導

近期房價攀升迅速，不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此，信義房屋不動產企研室表示，由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」，但房價走揚速度過快，還來不揭露新的價格，又有攀漲行情成交，值得留意的是，過去這樣的現象相當罕見，此波則包括新竹、台中、台南與高雄，都發生了，可說是前所未聞。

▲由於房價漲幅過快，不少銀行估不到價，造成購屋族無法被核貸。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

曾敬德說，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概8成以上還是估得到成交價，不過，也有約2成案件，業務接收到「預估」後，發現「估價」與「成交價格」有所距離，就不敢受理，若加上前端先篩選過的案件，恐怕估不到價的房子遠超2成之多。

曾敬德說明，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這波不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。

根據今年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。

實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。

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