大家都棄房買股了？六都4月買賣移轉棟數出爐 房市買氣再創8年新低
記者陳韋帆／台北報導
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2026年4月六都建物買賣移轉棟數出爐，合計15,685棟，較上月下滑14.2%，與去年同期相比亦減少7.1%，創下2019年以來同期新低點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，3至4月原屬傳統旺季，但今年整體表現疲弱，主要受4月連假導致工作天數減少、新案交屋縮減，以及台股站上4萬點大關產生的資金排擠效應影響，壓抑房市交易動能。
根據六都地政局資料，台北市4月移轉1981棟、月減17.9%；新北市3504棟、月減20.7%，寫下2017年以來同期新低。桃園市2894棟、月減15.3%；台南市1585棟、月減13.7%，亦創2018年以來同期最低。高雄市雖月減14.1%，但2579棟的表現年增3.0%，是六都中唯一較去年同期成長區域；台中市表現相對抗跌，其中太平區移轉量更創下2011年以來同期歷史新高。
熱錢流入台股 房市觀望氣氛濃
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，信用管制措施等政策發酵，使房市短線缺乏樂觀空間，買方面對政策發酵表現相對觀望。反觀台股發展熱絡，磁吸熱錢流入，令投資置產族群相對冷落房市，也讓各大都會區買氣明顯低迷。
莊思敏則提到，不少潛在購屋者選擇將資金續留股市追求高回報，進而延後購屋決策，導致都會區買氣緊縮。此外，新北市與台南市雙雙創下多年同期新低量，顯示過去依賴跨區買盤支撐的重劃區，在政策打房後冷卻速度超乎預期。
房市長期仍看好 現在是議價好時機
展望後市，莊思敏表示，中長期來看市場基本面仍有支撐，若股市獲利了結資金重新配置，具保值功能的房產仍是流向重點。短期內雖受資金排擠影響，但隨各類公共建設題材發酵，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望溫和回升。
住商機構執行總監徐佳馨則建議，目前市場由剛需主導，自住客可趁市況較冷時多看、多議價，有機會以「甜甜價」撿便宜。投資型買盤則應審慎評估高利率與政策緊縮下的進場壓力，穩中求進才是2026年房市的關鍵。