獨家／新青安寬限期到沒斷頭　專家揭2類人真正窮到剩房子：借不到錢！

首批新青安3年寬限期今年開始陸續到期，市場憂心出現斷頭潮。美女理債師俐富負責人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，目前實際案件新青安貸並未出現明顯斷頭潮，近期市場反而出現不少「窮到只剩下房子」的人，包括「急需用錢卻因條件不好向銀行借不到」與「有資產想活化卻受房貸成數限制」兩大族群。

統計顯示，整體房貸市場平均違約率約0.07%，新青安貸款違約率僅約0.04%，明顯未如市場部分人士預期出現斷頭潮。

王俐喬表示，未見斷頭潮的主因是高達50%的借款人一開始就未使用寬限期，且剛需族群面臨繳款壓力時多會透過節省開支或向銀行申請延長貸款年限等方式調度。

不過，近期因房貸市場資金取得難度提高，已呈現「急需要錢借不到」與「有房地產但受限政策無法變現」兩大現象。

有房子急需要錢借不到

案例A方面，客戶有房子，因家人急需醫療費周轉，但收入不穩定，向多家銀行借款遭拒，隨後遭不肖代辦業者以「先辦理民間私人設定取得資金、日後保證轉回銀行低利貸款」誘騙，完成民間私設後代辦即失聯，導致客戶背負高成本民間債務。

有2間房子但受限政策無法變現

案例B方面，客戶名下已有兩戶房貸，欲利用第二間房屋剩餘價值取得資金進行投資，卻因受到現行房貸政策成數限制及銀行授信規範，可取得資金遠低於預期。

王俐喬說，目前民眾遇到的問題不單純是房貸繳不繳得出來，而是在央行限貸令下，資金取得難度提高。

最後，她特別提醒，正常授信無法通過時並不代表透過代辦就能破解規定，遇到「先做民間再轉銀行」或「保證過件」等說法應提高警覺，在急需資金或想活化不動產前，應先確認自身授信條件與合法融資管道，切勿因銀行拒貸就急著尋找不實管道。