央行鬆綁房市2件事　專家指將有2變化：建商鬆口氣、民眾買房少備250萬

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央行今（17）日理監事會議決議利率連10凍，並放寬信用管制，第2戶購屋房貸上限由6成提高至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定。市場人士認為，此舉有助減輕購屋族自備款壓力，建商也有了喘息空間，預期可帶動整體購屋信心回溫，房價部分，則因市場已回歸自住剛需，反映應相當有限。

央行考量房市交易持續降溫，且民眾看漲房價的預期心理已趨緩，決議利率條件維持不變。選擇性信用管制方面，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，協助自住與換屋需求；另外，同步刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定，回歸銀行授信實務辦理。

央行第2戶限貸令微鬆綁　買2500萬房少準備250萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第2戶房貸成數放寬至7成屬於有感政策鬆綁，換屋族因可多借1成資金而增加購屋意願。以總價2,500萬元的物件為例，原本需準備1,000萬元自備款，現在手上自備款可少準備250萬元，對部分換屋族與預售交屋族群確實有所幫助。

曾敬德分析，目前房市仍處於自用當道的結構，預料房價反映空間相對有限。信義代銷永續研展組協理童莉婷則補充，利率不變使購屋成本未再增加，第2戶成數放寬提升自住與換屋族的資金調度彈性，對新案來人與成交形成支撐，同時建商在土地開發與資金配置上更具彈性，有助改善預售市場信心。

央行刪除土地融資限期動工　建商有了喘息空間

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，面對美國聯準會升息1碼，國內因通膨相對溫和且需考量對產業衝擊，央行決議維持利率不變。此外，不動產貸款集中度下降且買氣已顯著拉回，央行採「緊抓輕放」原則適度鬆綁第2戶貸款，可淡化產業風險並穩定換屋產品買氣。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年土建融緊縮與銷況下滑，限期開工使建商面臨持續性工程支出壓力。央行讓限期開工令退場，可增加建商資金安排彈性，防止中小型建商因資金卡關衍生系統性風險，引導市場緩步回溫。