預售屋買氣降溫！全台Q1開工量剩2萬多戶　專家示警10萬餘屋賣壓恐降臨

記者陳韋帆／台北報導

全台建商推案轉趨保守！永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年第一季全台住宅建照量大減30.0%，開工量更縮水37.2%，顯示在信用管制與限貸令下，建商已放慢推案與開工腳步。她表示，預售屋買氣降溫扭轉房價上漲預期，建商放慢進度以降低資金壓力，市場買盤已回歸理性。

根據永慶房屋研展中心統計數據，2026年第一季全台建物買賣移轉棟數年減4.3%，而生產端住宅建照核發戶數則從去年的35,221戶降至24,658戶，年減30.0%；在住宅開工量部分同樣同步下滑，全台住宅開工戶數從去年的33,335戶大降至20,920戶，年減幅高達37.2%。

觀察七大都會區各別數據，雙北市建照核發年減逾4成最明顯，台北市年減48.9%，新北市從6,435戶大減至2,441戶，年減62.1%居冠；新竹縣市、桃園市與台南市建照則逆勢持平或成長，新竹年增14.4%最高。但在開工量表現上七都全數量縮，新竹縣市開工年減81.1%高居第一，高雄市、新北市與台中市開工也均有5成以上的減幅。

陳金萍分析，建照量大幅縮減顯示建商對後市態度轉為審慎布局，正積極調整推案節奏以降低庫存壓力，開工減幅高於建照，反映部分建商即使取得建照仍選擇延後動工。

關於新竹縣市建照逆勢增加，她指出，新竹部分建商仍未全面看空房市未來，但開工量縮代表在信用管制與交易降溫下，建商依舊優先選擇放慢腳步以控管風險與資金調度。

最後，她提醒，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，預估未來3年全台將有8至10萬戶的建商待售新屋，恐將累積大量賣壓並擴大價格競爭，後續能否有效去化仍需持續觀察，若整體預售屋買氣未能回溫，預期今年住宅建照與開工量持續低檔震盪的可能性相當大，建議購屋族進場時應多方比價並審慎評估。