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1年漲1波!房價拚命漲 專家:30年房貸恐將成為常態

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記者陳韋帆/台北報導

房價不斷攀升,全國「平均房價、授信額度」分別達1154.5萬元、836.6萬元雙雙寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察目前銀行對於房價的平均鑑估金額,桃園、高雄恐將失守千萬大關,另綜觀全國房價漲勢,未來30年房貸恐將成為常態。

▲房價走揚也影響房貸趨勢,未來30年房貸恐將成為常態。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據最新聯徵中心統計資料顯示,今年第三季房貸新增4萬1890件,受到疫情干擾,樣本數較上季減少約6500件,不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢,平均房價1154.5萬元,平均授信額度

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外,六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件,鑑估金額還不到千萬元,台南市第三季的房貸案件鑑估金額890.3萬元,桃園市978.1萬元,高雄市954.1萬元,以目前持續攀升的房價趨勢來看,後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。

他表示,今年疫情7月底才開始從三級降為二級,房市從8月開始增溫,第三季的聯徵中心房貸資料,可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況,因此平均房價雖然創下新高,但此季增加幅度並不顯著,後續可能還會攀高。

聯徵中心資料顯示,今年第三季台北市房貸案件平均鑑價2318.9萬元,其次則是新北市的1348.4萬元,新竹縣1185.2萬元,台中市1129.8萬元,新竹市1126.1萬元,不到千萬元則有桃園市、高雄市、台南市,房貸利率最低則是台北市的1.41%與新竹縣的1.41%,最高則是台中市的1.48%,房貸平均成數最高是新竹縣的75.99%,最低是台北市的71.03%。

曾敬德表示,從去年疫情第一季爆發以來,房價就持續攀升,加上今年通膨、造價上揚的議題發酵,房價又向上漲了一波,以目前的房價水準,以前一般家庭可能20年期房貸,還可以維持每月房貸負擔佔收入的1/3,但漲到現在可能要申請30年期的房貸,才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。

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