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新竹房市瘋了?1坪40萬1年就變60萬 住展揭2大主因

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記者陳韋帆/綜合報導

新竹縣市新建案開價不斷攀升,精華區甚至出現了6字頭房價!根據住展統計,新竹銷售中建案數量2019年Q3還有290個,此後不斷下降,今年Q3僅剩183個,季減32個、年減99個。住展雜誌研發長何世昌表示,除了大環境因素,新竹整體新建案供給偏低,尤其是精華區東區、竹北嚴重缺貨,供給失衡下,部分建案在消保官風聲鶴唳掃蕩下,改採低調「預約銷售」,導致一般消費者更難買到新房子,成為房價暴漲溫床。

▲竹北、竹市東區建案供給稀少,關埔甚至只剩下1個建案可買。(圖/翻攝自Google Maps)

關埔扯爆了 只剩1個建案可以買

「竹科客」首選的兩大購屋區域,分別是竹市東區「關埔重劃區」(光埔、關長重劃區),以及竹縣竹北「四大重劃區」(縣一、縣二、縣三、高鐵特定區);這幾個精華重劃區因環境質感佳、學區好,且往返竹科時間合宜,向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和,新增供給量相當有限。

統計資料顯示,截至11月底為止,東區線上銷售中建案數只剩15個,只有高峰期30個的一半。雖然東區線上還有15個建案正在銷售,但關埔重劃區內只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售;換言之,還有住宅可賣的建案僅有1個「豐邑一綻」,因此開價飆到65萬元~70萬元/坪。

竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區,四個重劃區內建案數共有13個,創下近十幾年來新低,其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從46萬元/坪至68萬元/坪不等。有趣的是,去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元/坪而被罵「瘋了」,但短短一年之內,過去的天價竟然變成地下室價。

▲何世昌指出,這波房價走揚程度,將由竹科工程師的口袋深度決定。(圖/記者陳韋帆攝影)

缺貨+漲價 竹科客外溢到偏鄉

在2017年,新竹縣市中的東區與竹北,兩地建案數占比高達約46%,大新竹有接近一半的建案都在這二個精華區,當時「竹科客」選擇多多,而建案銷售競爭激烈,房價拉抬不易。隨後二大精華區建案數占比不斷下滑,今年Q3占比已降至約22%,凸顯精華區建案數量之少,多數建案都在外圍區域。

東區、竹北兩大精華區新建案供不應求,房價同步上漲;其中,東區今年Q3新建案房價來到34.1萬元/坪,另竹北則漲至32.3萬元/坪,連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區,新案成交價同步漲至45萬元/坪~60萬元/坪左右,與大新竹整體房價價差大幅擴大。

何世昌認為,由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價的極限高度,恐怕會由竹科工程師口袋的深度來決定。

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