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新聞幕後/房市謊言?北市去年12月量減價增 專家曝實:別跟著被喊熱了

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,台灣房市一向有「越喊越熱」的跡象,消費者應理智購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,台灣房市一向有「越喊越熱」的跡象,消費者應理智購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房市真的持續一片火熱?2023年底,一眾業者搭乘「新青安貸」話題,不斷大喊自住買氣出籠,大喊「買氣回來了」!不過,根據台北市地政局最新資料,2023年12月比較11月,出現「量減價增」,似乎打了許多業者的臉,真相又如何?

根據台北市地政局資料,2023年12月實價登錄量價動態,全市交易量共863件,較11月1,007件減少144件,減幅14.30%,較前一年同期735件,增幅17.41%;交易總額為216.51億元,較11月255.66億元減少39.15億元,減幅15.31%,較前一年同期174.49億元,增幅24.08%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,觀察台北市地政局數據,可明顯看到2023年12月比11月慘,但如果比較2022年同期價量皆有上升跡象。不過,年底屬於傳統購屋旺季,且2022年處於打炒氣氛濃厚、前景不明朗的低潮,整體來看,年底北市買氣確實不如預期!

他進一步說明,2023年8月,新青安貸出籠,不少業者挾著該話題,開始喊熱房市,雖然自住買氣確實也有逐漸出籠,但自住買氣畢竟在以前屬於少量買盤,即使出籠,對於撐盤效果也相當有限,頂多談得上復甦,而不是火熱或大好。

根據內政部資料,2023年Q3全台平均購屋總價1252.9萬、台北市更高達2135.5萬,雙雙創歷史新高。

若以台北市來看,單自備款就逾400萬,即使搭配40年「新青安貸」,每月還款金額也約5萬元,相對台北受雇員工薪資中位數不到5萬來說,即使是雙薪家庭,購屋難度依舊不低,年底購屋旺季出現了不旺的現象。

另外,2023年Q3,全國房貸負擔率已高達42.25%,等於家戶買房後,超過4成的收入都要拿來繳房貸,明顯高於國際認為要低於30%的標準。

陳傑鳴指出,即使有「新青安貸」,高高在上的房價,也明顯不是一般上班族可以承擔,勉強購屋,雖然乍看之下可晉身為「有房族」,但換個角度看,也是讓自己扛上龐大債務。

至於大家一片喊熱,他則認為,「台灣房市一向有越『喊』越熱的情況,大家應該自己理性評估,不要跟著被喊熱了!今年在基礎面上,利多面,有通膨、利率仍低、政策利空出盡、區域建設仍夯;利空面,薪資追不上通膨、房價漲幅。」

他說,「目前部分自住客抱著『現在不買、以後更貴』的心態急著購屋,事實上,目前房價已高,面對通膨疑慮,央行也開始升息,還有電價、物價上漲的疑慮,如果太勉強購屋,有可能會導致生活品質面臨極度壓縮的情況,甚至未來房貸也繳不出,面臨法拍窘境,建議購屋前應謹慎衡量自身能力。」

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