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新聞幕後/政府抓到秒破產!不當使用「新青安」 恐怖五大風險曝光

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,不當使用「新青安」投資房市,最慘有淪落到破產的可能性。(圖/翻攝自pixabay)

▲陳傑鳴表示,不當使用「新青安」投資房市,最慘有淪落到破產的可能性。(圖/翻攝自pixabay)

政府「新青安貸」掀起一波購屋潮,不少人擔憂今天不買、明天更買不起,紛紛湧入房市,這是好現象嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「不少人期盼5年後的增值,不顧自身債償能力,決定賭一把入市,事實上風險極高,少有不慎,不僅房屋淪為法拍,甚至有信用破產的可能性。」

政府新青安貸方案2023年8月上路,利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限最長40年、寬限期5年。

陳傑鳴表示,不少人看準「政府補貼利率」、「寬限期」,可以5年只繳息免繳本,認定通膨下,房價將只漲不跌,無論是自住客、投資客,皆抱持著增值心態,紛紛搶進房市。

不過,他也指出,投資就是機會與風險並存,倘若抱持投資心態,將面對五大風險如下:

一、違規出租

不少人為了「上車」,購屋選擇並非只有自住,也將購屋後出租列為選項之一,雖然目前財政部僅向銀行勾稽確認,然而,一旦租客申請「租金補貼」,房東將自動被列為「公益出租人」,享有減稅優惠,財政部勢必也將收到相關資料。

一旦「公益出租人」、「新青安貸」兩者身分重疊,即可證實違規出租行為,屆時財政部也難以網開一面,畢竟違規屬實,不辦就是枉法瀆職,而違規者的新青安各項優惠也將被收回。

二、抓到出租還得補稅

承一,正常來說,違規出租房東也不會進行公證繳稅,一旦違規出租被抓到後,租金收益也必須補稅。

整體來說,申辦新青安貸,房屋出租者風險極高,一旦被抓到,「新青安」補貼利息取消,5年寬限期也可能受到影響,最慘情況,直接進入每月必須歸還「本金+利息」階段,不當獲得的利息補貼也得繳還,租金收益也得補稅。

如果資金得以支付,那就是賠錢了事,不足以支付,不僅房屋將淪為法拍,恐也有信用破產之疑慮。

三、寬限期到 倒貨潮恐降臨 

一窩蜂湧進房市的人們,不少人預計5年寬限期到後,要將房屋轉手,但如果一窩蜂釋出,賣方數量大於買方,極有可能直接反轉成買方市場,負擔能力若不足,恐須認賠出售。

四、寬限期限到 負擔大增

5年後寬限期到後,每月必須繳還本金+利息,倘若第三項情況發生,房屋卻又無法及時出售,房貸負擔勢必急遽加重,若無法償還,恐將直接淪為法拍,甚至信用破產。

五、房價上漲不如預期

此時搶進的人,不少人都有房價上漲的預期心理,卻忽略了房價日漸攀升、薪資卻遠遠追不上的事實,況且新任閣揆尚未有明確祭出打房政策,但也沒說過不打房,一旦上漲不如預期,最終亦有可能「本金、利息」一起賠。

更多新聞:新聞幕後/一圖揭房市問題!新青安貸讓你安心貸?專家駁:根本不心安

最後,陳傑鳴提醒,無論購屋用途為何,自住、投資都好,一旦抱有增值預期心態,就是投資行為,投資勢必有風險,不可不慎!

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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