六都買賣移轉棟數9月開紅盤 專家揭「事實」：不全是房市買氣回來了
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今年9月六都建物買賣移轉棟數開出紅盤！彙整專家看法， 9月移轉棟數舒緩源自央行宣布鬆綁限貸令，第2戶房貸自調成調升到7成，無論是預售屋或二手屋買賣，原本陷貸款困境的買家獲得1成資金幫助，惟預售屋反應的是3~5年前買氣，不完全是現在真正回溫，而台股4萬8溢出的財富近期確實也有部分流至房市，估計全年交易量可望開低走穩微增收紅。
根據六都地政局資料，2026年9月六都建物買賣移轉棟數共17,945棟，月增14.1%、年增11.6%，六都中，台北2,133棟、月增21.7%，新北4,057棟、月增12.1%，桃園3,556棟、月增13.8%，台中3,855棟、月增18.3%，台南1,428棟、月增8.3%，高雄2,916棟、月增10.2%。另，統計1至9月，六都累計15萬1,580棟、年減0.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行兩度放寬信用管制後，整體大環境相較過去溫和許多，今年以來買賣移轉年減幅從年初到年尾持續收斂。特別是台北中山區、高雄鳳山區等總價適中且生活機能佳的區域受自住客青睞；加上台北北投、士林與高雄橋頭受到北士科、橋科等科技產業聚落帶動，新案交屋與中古屋交易持續升溫。
展望未來，她指出，第4季向來是房市的相對傳統旺季，選前各地可望獲得建設牛肉加持，在政策漸進式放鬆的基調下，今年全年買賣移轉表現可望「開低走穩」，全年的年增率有機會繳出微增收紅的成績單。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，六都9月移轉棟數開出紅盤，主因來自前幾年房市火熱、建商積極獵地推案後陸續進入完工交屋期。加上「青安3.0」提高婚育家庭貸款額度，促使原本觀望的購屋族增添進場動力；同時，第二戶貸款成數提高至7成也提振市場信心，近期看屋人潮與交易量能均有顯著回升。
對於後市看法，她說，隨著年底選舉接近，候選人陸續提出區域建設與產業政策利多，加上近年股市熱絡累積的財富效應大幅提升民眾購屋能力，整體房市走勢應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年持平，甚至有機會迎來小幅成長。
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