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央行每月幫你省15個便當錢 業者:降息對房貸族不無小補

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記者陳韋帆/台北報導

中國武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)延燒衝擊全球經濟,我國央行昨(19)日也推出降息1碼因應,對於房貸有甚麼變化呢?房仲業者指出,對小資族而言,以台北最常見的千萬房貸,每個月約可省下15個便當,只能說不無小補,對於房市刺激效果相當有限。

▲我國央行利率連續14凍後,19日首次降息一碼。(圖/記者陳韋帆攝影)

本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降,2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%),央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動,專家認為,箇中含意透露央行對經濟後勢保守的看法。

▲降息一碼,若以千萬元房貸推算,每月可省下15~16個80元便當。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,央行降息1碼,對20年期的房貸族而言,利息將有機會比現在利率下調0.15%左右,若以大台北地區常見的千萬房貸,每月房貸減少1,250元左右,若以每個便當80元推算,每月約省下15~16個便當錢,對小資族而言雖不無小補,。

不過全球股匯市震盪,低利環境加上貨幣寬鬆政策,國際資金在陣痛過後將會重新配置,長期來看,不動產的抗跌和穩定性高,待疫情稍加回穩,收益型不動產可望被優先成為焦點。

▲由於房貸多年來處於低利率,此次降息對於房市刺激不大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台經院研究員劉佩真指出,在央行降息後,房貸利率進入史上新低,對於買方來說,央行降息短期內對於刺激買氣幫助不大,最主要是國內已經處於低利率太久了一段時間,房市買氣反而由其他的因素左右;但對於賣方來說,超低利率減輕了負擔,恐使降價的意願降低。

▲因應疫情變化,專家認為央行將持續採取其他必要策略。(示意圖/記者邱榮吉攝影)

中信房屋研展室副理張漢超表示,2003年SARS期間房貸利率約為2.5~3.5%,且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。

不過央行利率決策並非隨著國際間政策而跟風,除了考量經濟的活絡,也顧及金融的穩定性,推估央行未來仍將視疫情變化,採取其他必要的策略,而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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