房貸還到老！全台房貸族期數平均26.8年創高　新竹人均破28年最誇張

房價居高不下，全台房貸族人均房貸期數再創新高！據內政部資料，今年第一季新增房貸平均期數達322期、約26.8年再創新高，相較10年前多出6.6年，各縣市又以新竹縣市都突破28年最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已成為市場主流，但若以30至35歲購屋的首購族計算，恐需繳到60歲，建議極度保守族群若有額外收入可提前還款減輕負擔。

內政部資料顯示，今年第一季全國新增房貸平均322期，相較2016年第一季的243期增加6.6年。六都與新竹縣市中，台北市315期最少、增加5.7年；新北市328期增加7.0年；桃園市339期增加7.2年；台中市329期增加7.4年；台南市334期增加7.4年；高雄市335期增加7.2年。房貸年期最長的為新竹市343期與新竹縣341期，分別增加7.3年與6.8年，平均均約28年。

曾敬德表示，新竹期限最長，主因是園區客收入高、屋齡新穎且銀行放貸意願高。

觀察房貸期數，自2015年第三季突破240期後持續攀升，2023年第三季新青安政策上路後更拉高至300期以上，背後除了房價上漲促使民眾透過長年期房貸降低每月負擔外，銀行願意承貸並給予寬鬆條件也是主因。

最後，曾敬德提醒，30年期房貸僅是選項而非必須繳滿，投資較有心得的民眾可將資金進行投資規劃，若是相對保守的民眾，則可採取有額外收入就提前還款的策略，省下2.5%利息每月皆可減少支出，屬無風險的投資方式。