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高雄夏天房市變冷了!台積電威力驟減 專家曝四大量縮原因

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記者陳韋帆/高雄報導

高雄6月房市交易旺季不旺,夏天冷掉了!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲高雄6月房市交易旺季不旺,夏天冷掉了!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

高雄6月買賣移轉棟數出爐!本月總移轉棟數為3,358棟,本月表現年月雙減,月減7.9%,年減20%,累計今年第二季總移轉棟數為1萬395棟,今年上半年總移轉棟數為2萬718棟,為史上H1第三高,然而綜觀6月單月、第二季與今年上半年總移轉棟數,整體表現皆比去年同期遜色。

不過,觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區,本月以609棟居全市之冠,年月雙增,月增10.1%、年增達68.7%,本月創下609棟,為楠梓區史上次高紀錄,也是台積電議題發酵以來的交易最高峰!其次為鳳山區,以394棟居次,月減11.9%,年減22%,左營區以392棟第三,月增16.7%,年減27.4%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響,為趕搭末班車移轉量在6月前衝高,整體基期較高,也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯,觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩。

他說,交易趨緩主要有四大因素,包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高;央行二度升息,導致房貸壓力攀升,讓購屋族更審慎評估;高雄房價持續上漲,銀行鑑估似乎還跟不上房價,與市價約有1成左右差距,因此有不少交易案件,成交期延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,高雄在去年第四季受台積電設廠效應,房市價量攀上高基期,歷經一陣去化後,加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化,購屋族觀望心態轉趨濃厚,都讓房市冷度明顯有感。

不過,觀察今年單月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年,但與歷年同期來看,其實整體表現仍保有一定水準,也顯示高雄買氣仍強,而下半年高雄房市走向,仍需觀察疫情與大環境政經變化,然而除了住宅交易,高雄逐步轉型科技城市有成,在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。

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