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獨家/潮水退了誰沒穿褲子?台南房價超越高雄!他吐心聲:不值得開心

記者陳韋帆/綜合報導

根據實價登錄,台南近一年成交均價超越高雄,先當罕見!(合成圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據實價登錄,台南近一年成交均價超越高雄,先當罕見!(合成圖/記者陳韋帆攝影)

台南房價竟然超越高雄了!根據樂居網實價登錄資料,台南近一年成交均價26.76萬、高雄26.55萬,台南小贏高雄0.21萬,可說是台灣史上罕見。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成接受《三立新聞網》專訪表示,「台南薪資未明顯增加,但房價卻飆漲一波,此次還超越高雄,想必台南在地人都不樂見!」

中古屋、新成屋近1年成交均價,台南超越高雄,小贏0.21萬。(圖/翻攝自樂居網)

▲中古屋、新成屋近1年成交均價,台南超越高雄,小贏0.21萬。(圖/翻攝自樂居網)

根據樂居網資料,合計中古屋、0-5年新成屋近1年成交均價,台南26.76萬、高雄26.55萬,台南小贏高雄0.21萬。

莊志成表示,整體來看,台南與高雄房價不相上下,但很難從中判讀台南剛性需求高於高雄,但近2~3年南部房市熱度確實相當高,房價都推升了不少!

不過,他也指出,《平均地權條例》三讀通過,其中預售屋禁轉、法人購屋許可制,都是針對投機客,投機客陸續下車,過去因炒作而房價攀升的區域,房價走跌機會就越大,後勢仍需觀察。

關於台南房價為何可以追上高雄,莊志成說明,台南除了受惠於南科效應,不少科技大廠進駐與產業聚集,大量的就業機會帶動購屋需求增溫,其次,公共建設也持續帶動房價成長、促進房市交易活絡。

他說,近年來台南持續推動鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等重大建設計畫,以及陸續有舊市區水交社、北區鄭子寮、九份子、安南副都心等重劃區開發,產業、交通、建設等題材多元,吸引自住與置產族群進駐,不僅蛋黃區行情看漲,蛋白甚至蛋殼區房價也出現明顯漲幅,過去剛性需求強勁,同時也有不少投資需求進駐,造就台南房市大漲。

不過,莊志成也提到,目前政府打炒房,加上央行4度升息、全年升息共2.5碼,房市氛圍轉趨保守觀望,預期「量縮價跌」應是今年房市主調,所以台南與高雄的房價未來孰強孰弱,端看在地市場供需而定。

莊志成說,「其實台南房價近年翻漲1倍,可說是飆漲,但對於一般民眾來說,物價、房價的雙漲,薪資卻未明顯增加,無殼的年輕人變得望屋興嘆,薪資跟不上房價,對於房市發展並不健康,想必大家都不樂見,期盼這次政府打炒房,能充分抑制投機炒作,讓房市逐步回到正常軌道。」

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