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央行打破低利沉默!房市要死了?美女總監曝實:漲跌恐怕都不多

記者陳韋帆/台北報導

劉佩真表示,央行此次升息宣示意涵大於實質影響,今年房市應仍呈現「量穩價高」格局。(圖/劉佩真提供)

▲劉佩真表示,央行此次升息宣示意涵大於實質影響,今年房市應仍呈現「量穩價高」格局。(圖/劉佩真提供)

央行宣布升息半碼,打破了沉默多季的「低利沉默」!台經院產經資料庫總監劉佩真表示,「雖然央行此次升息,推翻了多數業界預期,但畢竟只有半碼,宣示意涵大於實質影響,估計此波壓制到的是投資客及壽險業者,但房貸利率2.185%依舊處於低點,今年房市應仍呈現高檔震盪的『量穩價高』格局。」

劉佩真表示,財政部推出的「新青安貸」確實加持了國內低總、一般住宅買氣,但房價畢竟已高漲,消費者在負擔能力與居住空間考量下,蛋黃區公寓則成為熱門購屋選項,對今年房市景氣展望帶來利多支撐,估計短期內不動產買賣將呈現高檔震盪格局。

她指出,目前國內一般住宅以自用族群當道下,預料北部地區將以總價2,000萬~2,500萬元交易表現為佳,雙北以外的都會區則將以總價700萬~1,500萬元銷售為主流,而2房以上規格依舊是市場主力。

劉佩真說,今年1~2月國內主要不動產仲介業者,交易總量出現年增29.6~47.6%高度成長跡象,除了新青安貸助攻,也反映國內經濟情勢好轉、主計處上調全年經濟成長率至3.43%、股市表現強勢,連帶使得不動產買賣受惠。

另外,她也提到,「目前政策干擾淡化、台股再創高,帶動民眾購屋信心,況且目前台灣面臨通膨壓力,在資產保值預期下,首購族進場亦更加積極,成交機會出現明顯增加。」

更多新聞:央行升息半碼!千萬房貸族「年終獎金消失了」 2年前比…每年多繳4.7萬

劉佩真指出,由於前2~3年,預售屋一片熱銷,而目前處於交屋高峰,估計這波熱潮將延續至今年底。最後,她提醒自用需求的購屋族,「今年畢竟處於高檔震盪的『量穩價高』格局,而購屋族應審慎評估自身能力,選擇自身能力可負擔、宜居為主。」

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