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都更獲利還屋主!富品「委建」模式曝光 董座:470億案量只分回100億

記者陳韋帆/新北報導

曾富瑋表示,以「委建」取代「合建讓利」,可大幅加速台灣老屋重建。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲曾富瑋表示,以「委建」取代「合建讓利」,可大幅加速台灣老屋重建。(圖/記者陳韋帆攝影)

富品建設今(30)日舉辦「危老、都更」實績發布記者會,董事長曾富瑋表示,「富品建設成立至今,6年來完成都更、危老開發共15案,總銷達470億,但分回案量僅約100億,主打就是透明且以『委建』為主,希望能為台灣房市帶來改變。」

「我從不把自家公司當作現在大家認定的建商!」曾富瑋表示,建商傳統進行都更、危老開發,將本求利下,通常會分回4成以上比例,但時代在改變,資訊越來越透明,全台灣過100萬戶等待都更中,與其用傳統方式開發,還不如改採「委建」方式,把多數利益還給地主戶,台灣老屋重建步伐才有望加速。

富品推動都更、危老重建的做法一共五種,一、合建分屋或分售,二、委建全部保留,三、委建全部出售,四、委建銷售部分坪數抵付工程款,五、買賣。

曾富瑋說明,所謂的「委建」,就是委託建造,申請拆建照、設計圖、營造等,都交給富品處理,當然,地主戶還是要支付其相關費用,但可以自行決定房屋處理方式,相關金流保障,也一定會依法信託,讓地主戶們獲得最大保障。

他指出,富品採取複合式的做法,目前已經完成15案開發,簽約共1300多戶,總銷470億,當然要讓老屋屋主們信任,也有很多細節要注意,以合建來說,就一定要公開透明,如三重案,地主戶們互相都知道其它樓層分回坪數,這也是許多建商做不到的。

「早期都是合建,我想改變市場!」曾富瑋說,現階段全台灣30年以上老屋逾400萬戶,但卻重建進度卻相當緩慢,況且台灣不知何時又會一次大地震,建商心態其實應該要改變,與其每次整合都在思考讓利與否,還不如透過創新的方式,與地主們互惠,大小案都可做,讓公司能經營,社會也越來越好。

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