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7都預售屋驚見解約潮!投資客大翻車…專家曝:「最大跌幅」快來了

房產中心/吳泊萱報導

央行重拳打炒房,近3個月內,7都出現預售屋解約潮,專家預估數字將向上攀升。(示意圖/資料照)

▲央行重拳打炒房,近3個月內,7都出現預售屋解約潮,專家預估數字將向上攀升。(示意圖/資料照)

今年7月起,銀行房屋貸款傳出滿水位,央行實施「限貸令」,加上9月又祭出第七波信用管制打炒房,也讓預售屋市場出現解約潮;根據統計,過去3個月內,七都共有349件預售屋解約。有房產專家指出,這波解約潮只是開始,接下來還有很大空間,屋主不降價已經不可能,建議自住客買屋可以慢慢挑選,不用急。

根據591實價登錄統計,七都預售屋自今年8月至今,3個月內已解約349件,相當於每個月平均有100多件預售屋解約,其中又以高雄91件占大宗,其次是桃園63件,台中則以55件,位居第三。

591指出,近期房市急凍,許多投資客出現資金缺口又找不到人接盤,手上的預售屋只剩解約一途,預估後續認賠出場的狀況,恐怕只會愈來愈多。

房產專家Sway也在臉書發文表示,解約潮「只是剛開始,還有很多大空間」,認為現在先解約,接著就會大量解約,然後改為真平轉,最後是降價求預售換約。屋主若想快點賣掉,實價登錄自砍2成有機會;若不急著脫手,實登砍1成,可以慢慢磨。

Sway指出,屋主要不降價,已經不可能了,只是降多降少;但若購屋時間超過5年,就算降幅比行情低2成,應該也不會賠,除非買的地點在淡水或新莊。Sway也建議自住客若要買房,真的可以趁現在慢慢挑選,耐心與屋主交涉,看到喜歡的不妨多砍一點價。

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