兆基創辦人爆財務危機！房東憂「拿不到租金」　北市都發局：暫未有異常

記者陳韋帆報導

2026/08/05 10:58:00

國內包租代管龍頭兆基屋管前董座李建成，因旗下另兩家公司爆發百億財務危機與公司債違約，引發外界高度關注。兆基屋管緊急撤換董事長，並由王進祥接任，強調公司財務獨立，營運一切正常。對此，台北市都發局表示，兆基目前承辦北市社會住宅包租代管第4期計畫共303案，截至目前租金撥付皆正常，並無異常回報。為保障房東與房客權益，都發局已要求業者定期提供財務查核報告，若發現任何履約風險，將立即啟動接管與移交機制，確保社宅服務不中斷，全力維護租賃市場的穩定與居住安全。

兆基屋管創辦人李建成另投資的2公司爆財務危機，引發「房東擔憂拿不到租金」，北市都發局表示，目前尚未接獲房東反映租金支付異常情事。（圖／記者陳韋帆攝影）

國內包租代管龍頭兆基屋管創辦人、前董座李建成投資的另2家公司「趙姬投資、寄居蟹管理顧問」被爆財務危機，引發房東擔憂租金支付異常。台北市都發局表示，兆基屋管現僅執行北市社會住宅包租代管第4期計畫，共計303案，目前租金皆依約正常撥付，目前已要求業者說明營運與財務狀況，若發現履約異常將立即啟動接管及移交機制，確保房東與房客權益。

兆基屋管前董座李建成經營的2家公司「趙姬投資、寄居蟹管理顧問」發行之公司債無預警無法兌付利息，爆發高達百億元的資金缺口，李建成坦承投資失敗並火速請辭兆基屋管董座一職，並由兆基原董事、知名地政士王進祥接任新新董座，並發表三大聲明，強調「兆基屋管」為財務獨立公司，與「趙姬投資、寄居蟹管理顧問」無交叉持股，該事件屬原董座李建成私人事務，「兆基屋管」目前營運一切正常。

台北市都發局表示，兆基屋管目前僅承辦北市社宅包租代管第4期計畫，包租案最長執行年度至2028年，且該公司並未參與北市2026年第5期計畫投標。截至目前為止，北市府尚未接獲房東反映租金給付異常情形，第4期計畫303案之租金及相關款項均正常撥付。

都發局指出，為確保弱勢租屋服務不中斷，市府於8月4日已要求兆基屋管就實際營運、財務擔保及風險控管機制進行說明，並須定期提供每月履約及財務狀況供市府查核。若經查核發現有任何履約異常情形，市府將立即啟動案件接管及移交機制，協助房東及房客轉由市府其他社宅包租代管廠商接續提供服務。

最後，都發局強調，後續將持續密切關注兆基屋管的履約與租金支付動態，督促廠商確實履行契約責任，以確保社會住宅包租代管服務穩定運作，全力維護房東、房客權益及居住安定。

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