鬼月談凶宅／買墜樓宅衰爆！他接手後被法拍　3年恐賠千萬

記者陳韋帆／台北報導

▲「潤泰敦南美景」1間3樓戶將於4月進行4拍，倘若底價拍出，屋主恐賠逾千萬。（圖／翻攝自Google　Maps）

購買凶宅真的會導致衰運纏身嗎？據法院公告與實價登錄，台北市文山區福興路的「潤泰敦南美景」1間3樓戶將於8月進行第4拍，底價1583.7萬，拆算單價每坪約23萬，與屋主2019年6月的購入價2500萬相差近千萬，若真以底價拍出，加上近2年的房價增值，等同短短3年，賠逾千萬元。

據法院筆錄及相關資料，該戶別權狀坪68.39坪，特別的是露臺佔逾40坪，室內坪數僅20.85坪，無車位。2008年，已故刑法權威、台灣大學法律系名譽教授蔡墩銘的22歲獨生女，從自家15樓跳樓輕生，墜落於3樓陽台，該戶直接變成凶宅，當時屋主曾提告求償。事隔15年，所有權人早已更迭，然建物再迎不幸。

據台北地院公告及地籍謄本資料，「潤泰敦南美景」3樓戶4月19日進行1拍，1拍底價3087萬，拍賣原因為屋主陳男向債權人「裕融企業」簽下本票，到期未清償，財產被強制執行。除了該本票之外，陳男2019年購屋後，還向兆豐商銀、莊姓自然人借了4次款，抵押設定金額高達2624萬元。

雖然進入法拍程序，但仍然無人願意出手拍下，4月至今共拍賣3次，全部流標，8月將進行第4拍，底價1583.7萬，若有人以底價拍下，相較當初陳男入手價2500萬、拆算單價約23萬，整整打了63折，若進一步對照去年同樓層戶別的41.25萬成交單價，更是等同打了55折。

▲葉國華表示，該物件多次流標，除了凶宅，主要還是露臺佔比過高。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華指出，買凶宅會走霉運的說法，由於不科學，所有是否有無因果關係並不可考，但客觀來說，該物件無法出手拍下，淪落至4拍，基本有二個原因，其一、凶宅抗性仍在，其二、該標的共68.39坪，但光是露臺就超過40坪，佔比過高，且無車位，導致市場性不佳，推測是前三拍都無人出手的主因。

他表示，目前市場凶宅價格大約是市價的5~7折，而該標的第4拍約為市價55折，估計此次應該就會有人出手，畢竟該物件區位良好，附近有全聯、興福國中、興隆國小、興德國小、萬芳醫院、辛亥生態公園等設施，基礎機能完整，

不過，葉國華也提醒，雖然本案法拍價格看似誘人，但是有意購買的民眾仍需注意自備款、屋況及室內面積等問題。首先，本案屬於間接凶宅，大部分銀行都不願意承做凶宅的房貸，或是貸款金額非常低，購屋民眾往往要準備一筆不小的自備款。

其次，本案的屋齡已有27年之高，屋內還存在壁癌跟漏水的狀況，因此民眾購入後還需要花費不少時間和金錢去重新整修。再者，本案露台佔比太大，而且還沒有車位，實際可使用空間有限，想投標購買的民眾應結合自身實際需求，再決定是否入手。

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