魅力比台積電還高？江蕙豪宅21樓再現交易　神秘女富豪無貸款3.6億買下

跟江蕙當鄰居比當台積電股東吸引人？因江蕙、周杰倫為住戶聞名的「元利信義聯勤」豪宅今年 5月再傳交易，張女以總價 3.6億買下 21樓戶，另一豪宅「皇翔御琚」葉男也以總價 4.3億買下 11樓戶，兩筆交易皆無貸款。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，以其總價來看，現值約可買下 195張台積電，但如今股市高點震盪，估計已有富豪開始重新進行資產配置，股市資金開始流回房市。

根據實價登錄及謄本資料，「元利信義聯勤」今年 5月 21樓戶，以總價 3億 6260萬元成交、拆算單價約 263萬元，買方為國內張姓女子、無貸款買下；信義區屋齡 15年豪宅「皇翔御琚」 5月也有新交易， 11樓戶以總價 4億 3128萬元、拆算單價 212.9萬元，買方為國內葉姓男子，同樣無貸款買下。

張旭嵐分析，近年股市表現亮眼，但近期股市震盪，一個月內下跌逾 5000點，凸顯股市高波動的不穩定性，因此不少高資產族居高思危，早在股市高檔時，就進行資金多元配置，觀察元利信義聯勤今年成交三筆，總銷已經 11億元，陶朱隱園兩筆總銷 17.7億元，也是無貸款購入，在股市 AI熱潮之際，富豪棄股入房，顯示兩大豪宅魅力更勝台積電。

她進一步指出，今年台北市 H1破億豪宅交易共 70筆、年減 18筆，交易筆數最多的在大安區，有 18筆，其次為信義區 11筆，不過論平均單價，信義區以 188.5萬元險勝大安區的 180萬元，信義區的平均總價 3.1億元，平均坪數 166坪，明顯都高於大安區。

張旭嵐分析，高端豪宅雖常見免貸款直接購入的交易，不過多半總價億元的買家仍會採貸款購屋，而在限貸令尚未解禁前，豪宅僅能貸款 3成的情況下，多少都會暫時影響高資產族的布局，包括股市或其他海外投資，因此今年整體豪宅交易量仍屬保守。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年交易相對熱絡的信義區，由於輕屋齡、大坪數豪宅供給較多，且今年上半年超豪宅「陶朱隱園」的 2筆交易，大幅拉高了總價和單價表現，因此平均單價稱霸台北。而大安區則是元利信義聯勤最熱賣，今年已有 3戶交易，久違的帝寶也有一筆高樓層交易，但其餘豪宅坪數不乏在百坪左右，和信義區的豪宅形成不同規格和買盤。

展望未來，陳定中說，資深豪宅區段的大安區，其實仍有不少供給，除了忠孝復興站的指標案「台北之星」外，敦化南北路的數個危老案及都更案，完工後也將為市場注入新活力，因此往後大安區與信義區之間的豪宅單價競賽，還將持續上演。