杜拜房產現在能買？阿聯酋發2031年國家投資戰略 台籍在地分析師這樣看
導覽目錄：
杜拜房市受中東戰火影響降溫，不過，台籍在地分析師迪倫指出，阿聯酋持續釋出0稅金、100%所有權、黃金簽證等優惠下，持續吸引外資，而杜拜擁有東西方戰略樞紐優勢區位下，未來增長潛力龐大。而中信房屋研展室副理莊思敏則提醒，杜拜房價2021至2024年大漲86.1%，但今年2月美伊戰火曾致買氣驟降9成、房價下滑15%至20%，投資人危機入市前應審慎評估自身財務狀況及風險。
根據瑞士SECO《2025年阿聯酋經濟報告》，阿聯酋已躍升為全球第10大FDI接收國，投資項目數量高居全球第2。2025年上半年阿聯酋與瑞士非石油貿易額激增120%，2023年雙邊貿易總額達223億美元，年增率高達41.2%。光是杜拜多種商品中心（DMCC）區域內，就有近2,650家來自英瑞兩國的企業，占會員總數超過10%。
迪倫看好避稅潮與國家戰略紅利
駐杜拜台籍分析師迪倫表示，當全球媒體聚焦中東局勢之際，杜拜正吸引因稅制趨嚴而考慮遷離的瑞士家族辦公室，因杜拜對家族的廣泛定義與更高隱私保護，成為落腳新選擇。據杜拜國際金融中心統計，去年約有200家家族辦公室進駐，總數已達800家，展現出極強的財富聚集效應。
展望未來，迪倫指出，阿聯酋發布《2031年國家投資戰略》，目標到2031年將年度FDI流入量提高1倍以上至650億美元。2025年達沃斯論壇官員更宣布吸引FDI超過450億美元，年增近50%。在實施外資100%所有權、超過40個自由區優惠及長期人才居留政策下，阿聯酋東西方戰略樞紐的定位明確，未來增長潛力龐大。
莊思敏提醒杜拜、海外不動產投資風險
中信房屋研展室副理莊思敏則提醒，杜拜房產近年在0稅率、6%至8%高投報、黃金簽證、可轉紅單等誘因下大量吸引買盤，成為全球房產投資新天堂，2021至2024年間住宅房價漲幅高達86.1%。然而海外投資皆有風險，杜拜房價歷史波動性極大，2014年就曾出現暴跌4成的慘劇。
她進一步指出，今年2月持續延燒的美伊戰火曾波及杜拜，導致買氣大減9成，房價普遍下滑15%至20%。
展望未來，莊思敏說，目前杜拜房價尚未全面崩盤，畢竟主要是被波及而非直接參戰國，有額外資金者或許可選擇危機入市，但若資金有限仍應謹慎評估風險，並多加留意海外地產的建商狀態、交通與後續管理成本問題。